“除了诗和远方，还有眼前的院子……”

随着“禁墅令”的不断升级，国家对于土地使用的调控又一次成为墅居产品开发的紧箍咒。独栋、联排、合院等墅居产品将渐渐淡出新房市场的舞台。而与之相反的是，随着生活品质的提升，人们对于墅居的需求却日益增加，尤其是以中产阶层为主的墅居购房客群，伴随着城市化的进程而不断扩大。

显然，受土地高效利用的规划导向及房价不断走高的楼市现状限制，利用多层高密的叠墅产品提升土地利用率、保证项目货值最大化，并仍能保持墅居的生活品质与居住方式，已然成为“禁墅令”新政下墅类产品的必然出路之一。

▲多层叠墅创新研发——营造有天、有地、有花园的私密生活空间

在上述的政策和市场背景下，传统的叠墅产品仍存在一些亟待更多创新性的研究领域，诸如等面宽的叠加方式造成个别户型过大、中叠“夹心层”缺乏庭院、室内空间与空中庭院缺乏生活交互等问题。对此，GMA绿城都会通过“微创新”打破此类层层桎梏，力图实现叠墅产品力的提升。

▲叠墅产品价值点梳理

First｜叠加方式微创新

传统叠墅产品的叠加方式多为上中下三层等面宽，这种方式往往导致户型面积过大，超过了市场所需户型面积，也超出购房者所能承担的产品总价，客观上造成了潜在客群数量的降低。

▲传统叠墅叠加方式示意

为扩大产品市场的潜在客群，GMA令产品配比在传统叠墅基础上进一步改进：利用错跃方式，将下叠户型缩小，进而控制总价，克服下叠户型面积过大而滞销的问题。而中叠、上叠户型通过南北露台的退让设置，同样减少了户型面积，控制了总价。

▲叠加方式微创新

Second｜多重庭院体系

除了下叠的地面庭院，GMA力图塑造为中叠、上叠享用的多重垂直式空中庭院，将平面的院墅变成立体的院墅，无论是上叠、中叠、下叠，都能享用盎然生机的庭院生活。

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诸如中叠的空中庭院，即是利用下叠户型作为基座，层层退台构建出空中的露台空间，这一集中、完整、方正的空中花园，为中叠客户提供以往产品不具备的开阔怡人的室外活动空间。

▲中叠开阔的露台空间

Third｜

交互式起居空间系

GMA同时关注以庭院生活为出发点，强调室内空间与室外庭院的空间交融和生活交互，进一步塑造出户型的墅居形态与墅居生活模式。通过构建与室外庭院一体化的交互式起居空间，让住户体验更具墅居情调的生活场景。

▲交互式起居空间

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为提升以往产品只有少部分房间与庭院互动的状况，交互式的室外庭院环抱大量主体公共空间，令更多室内起居功能与室外庭院充分交融。

▲上叠空中花园

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Four｜结语

通过叠墅产品的“微创新”，GMA绿城都会秉着真诚、善意、精致、完美的绿城理念，力图超越传统叠墅产品的缺点和痛点，充分挖掘叠墅产品在新的政策背景和市场需求下的产品价值点，期望为绿城的叠墅系列达成一种更具市场针对性、更具墅居生活体验的产品提升。